Ai proprietate în UK? Ghidul proprietarului român: chirie, taxe și noile reguli MTD

Tot mai mulți români din UK au ajuns proprietari: un apartament cumpărat cu buy-to-let, o casă păstrată după mutare, o investiție împreună cu familia. Puțini știu însă ce vrea HMRC de la ei, iar regulile s-au schimbat serios în 2026. Iată ghidul pe scurt, pe românește.

Chiria se declară, chiar dacă iese pe minus

Orice chirie încasată în UK se declară la HMRC, de regulă prin Self Assessment, chiar dacă după cheltuieli rămâi pe pierdere. Nedeclararea nu este o scăpare măruntă: HMRC primește date de la agenții, bănci și platforme, iar scrisorile lor ajung și la proprietarii români.

Ce poți deduce

• Comisioanele agenției și costurile de administrare
• Asigurările de proprietar și reparațiile (nu și îmbunătățirile majore)
• Cheltuielile din perioadele fără chiriaș, service charge și ground rent
• O parte din contabilitate și costurile de deplasare pentru administrare
• Dobânda la credit: atenție, doar ca reducere de 20% din taxă (Section 24), nu ca deducere directă

Section 24, explicat într-o frază

Dacă deții proprietatea pe persoană fizică, dobânda ipotecii nu se mai scade din venit: primești doar un credit de 20% din ea, ceea ce lovește dur mai ales dacă plătești taxă la 40%. De aceea tot mai mulți investitori folosesc un SPV (firmă), unde dobânda se deduce integral. Care variantă câștigă pentru tine? Avem un calculator gratuit care îți arată diferența în câteva secunde.

MTD: noua regulă din 2026

De la 6 aprilie 2026, proprietarii cu venituri brute din chirii peste £50,000 trimit la HMRC actualizări trimestriale digitale, prima având termen 7 august 2026. Pragul scade la £30,000 în 2027 și £20,000 în 2028, deci valul îi va prinde pe aproape toți. Registrele pe hârtie nu mai sunt suficiente.

Când vinzi: fereastra de 60 de zile

La vânzarea unei proprietăți rezidențiale în UK, câștigul se declară și taxa se plătește în 60 de zile de la finalizare. Penalitățile curg automat din ziua 61, iar mulți avocați de conveyancing nu pomenesc nimic despre asta.

Pe românește, de la un specialist

Ne ocupăm de proprietari români din toată Anglia: declarații, Section 24, SPV-uri, MTD și declarația de 60 de zile, totul explicat în limba ta. Scrie-ne în română și primești o consultație gratuită.